下跌69%！“金九”不再金，楼市退烧，剩下的三个月该买房吗？

房地产界素有“金九银十”的说法，意味在九月十月是楼市的高潮期。但今年九月，楼市却有些过于安静。尤其是在刚刚过去的中秋假期，成交战绩呈现出一片低迷。

根据有关机构数据统计显示，今年中秋假期期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年中秋假期低基数相比，同样也下降了39%。

按不同城市来看，三四线城市的成交规模下降幅度明显高于一线城市。上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%；二线代表城市商品住宅累计成交面积同比下降70%，较去年中秋假期亦下降近五成；三四线代表城市累计成交面积同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。

以北京为例，中秋小长假前两天，新建商品房住宅网签234套，二手房住宅161套；而端午小长假前两天，新建住宅网签351，二手房住宅227套。和端午“小阳春”比起来，中秋假期的楼市降温明显。

这也让不少人觉得，“金九”不再金，楼市正迎来寒冬。

楼市成交持续低迷

其实，楼市降温的情况并不仅开始于中秋小长假，全国重点城市进入8月份后，销售热度明显大不如前。新房、二手房均出现了下降趋势，反映出调控政策对楼市的全面影响。

根据国家统计局公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，8月各线城市，不论新房或二手房、环比或同比，都出现了房价涨幅回落或继续下降的情况。

8月单月商品房销售面积和销售额同比增速分别为-15.6%和-18.7%，降幅进一步扩大。30个大中城市中，一线、二线、三线城市单月商品房成交面积同比分别为-1.21%、-17.71%、-43.53%，为年内首次全线负增。

58安居客房产研究院分院院长张波也在当时分析指出，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

而楼市最新的表现也证明，今年的金九银十，楼市降温已无法避免。

剩下三个月，该买房吗？

对于购房者来说，最关心的当然还是“什么时机适合上车”这件事。如今已接近九月底，2021年也只剩下了3个月，在接下来的时间中，到底该不该买房呢？

适不适合买房，还需要看看接下来的楼市走向。8月31日国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，表示将继续坚持“房住不炒”定位，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。楼市调控基调不变，可以预见接下来几个月出台的调控措施会依旧严格且密集，楼市将会更加稳定，炒房也会越来越难。

从目前的情况来看，房地产行业暴利的时代会慢慢过去。加上政府的调控措施，未来除了一线城市以及热门城市以外，其余地方住房销售价格都有可能出现平稳下跌的情况。因此，对于刚需来说，可以适时上车，但对于炒房客来说，妄想依靠炒房大捞一笔的愿望肯定要破灭了。

对于想要投资的人来说，住宅可能不再是一个好的选项，因此也会考虑其他类型的房产，比如公寓、商铺和写字楼。而这些房产也并不是想投资就投资，也有不少问题需要注意。

比如，公寓属于商用物业，审核更严格，对各种收入证明和财产证明要求更高，有拒贷的风险。其次，公寓的首付和房贷利率也更高。公寓最低首付需要50%，住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高于住宅。公寓贷款年限更短，相同贷款金额的前提下，购房者的月供压力更大。

而对于商铺来说，商铺首付一般是五成，只高不低。商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。

今日话题：你对于楼市接下来的走势有何看法？欢迎留言分享

xt闲庭信步xb：再过二年，房价下跌69%！

用户金牛女：刚醒不要买，在大城市租房子也可以坚持三年，三年后你能省下一大笔钱

牛久海：一鲸落下万物生

用户还就是我：能不能规定一下买了房子十年内不能上市交易可以不？

陌生一分子：压制刚需，贷款难如何买？

小市民TC：老百姓要的不是量跌，是价跌

郑伟279986837：楼市的价格再低，我们也买不起，只能看看

灰色星际：烧退了，应回到正常体温的时侯到了。愿社会平安国家兴旺。

虚怀若谷A1：我希望看到的是房价跌70%多

哩哩爱静静：买房不能买期房，买了期房就是漫漫维权路

聪慧清泉wW：房价下来了，开发商如果不赚钱或都负债倒闭，那盖房的企业会越来越少，新房少了.需求不少房价还会上涨。

宜家门业396：非必需，不要买，买了自住，无后悔

中国硬起来2：房价没跌反涨，今天看安居客数据，所有楼盘价格都升了，是真升还是中介作为就不清楚

陈绍强933：在不降价不行了

baozheng：是药三分毒，退烧药吃过了可能会中毒的，会出大事的，所以用药不能太猛，循序渐进的方式才是明智之举

蔡索言：应该是凡买房子七十年产权\\前三十年不准出售

肥猪笼：不买，让开发商撑住。

善良星辰co：很正常有涨有跌没有什么打金小关的

风度翩翩的大酋长：二线以上周边商业教育医疗比较好的区域价格不会掉，其他区域就说不准了。

斯巴达之后：以后的以后拆楼吃🧱[捂脸][捂脸][捂脸]

延浩6：再过三年也不买

趣咮人生：福州楼盘艰挺不下，为什么不快快下跌呢？持仓有什么用。放手吧！

淡定从容的9：再过几年买房应该可以吧

若各得人：厦门拼命拆迁卖地卖房！

狗狗151461845：只不过原来炒房的也赚惨了的。

仙剑书生：房价负增长了，不错不错啊

雨228173447：进一步说明，以前炒房的人太多，房子金融化严重。

金秋十月65：下降才刚刚开始

我是丰收哥呀：买期房怕烂尾，要一手交钱一手交货才敢买

等l风l起：有70年的底商，可以考虑吗？那种40年的到时候要交的土地出让金是不是相对少一些。

振兴王啸宇：楼市降价才真正回归理性，这么多年一直在涨，房价和收入太过悬殊，已经不成正比了

Yy删除记忆：刚需还是要买，其它的就别跟着凑热闹了

小乔改嫁司马懿：棚改结束倒计时刚需明显减少

陆春梅O：该买，要买优质房产！

潇洒开心的鱼：明天会更好

朵朵987456：必降等着看吧特别是那些涨幅过快的三四线城市

郑步上前：该买的还是要买，但尽量不要买期房！

楼顺：全国🈶房家庭占比🈶多少？\n如果房价暴跌，我估计绝大多数家庭都不会开心，更会对金融和经济打击巨大，从人性角度理性来看，房价会暴跌吗？

我想说几句真话：绝不是什么调控的结果，而是很都人觉得不能住进新房里困死，因为没钱出这个门！

人之见：房子早以经够住了，大部分买房的是为了炒房赚钱，现在已经炒不动了，没有人来接盘了，谁还买房，傻啊!

完美橘子sW：买房就不应该贷款。开发商也不应该贷款。有能力就开发没能力就破产。严控空置房。想办法消灭空置房，才是硬道理。

优评：国家政策:三年内房价回归居住属性，大家看着办吧，现在买房有刚需吗？刚需买的起吗？

楼兰古城4：辛辛苦苦打工十几年，去年凑够首付买的房。鬼知道会这样，一下子把三年的工资白搭进去了。还有月月还房贷。

大陆273366631：当炒房客尤其是集团公司开始甩货了再考虑

元气高山rc：刚需也要等，现在不是上车入市的时机？识时务者为俊杰！

57832619：八套组

狗狗151461845：炒房的心里有点紧了。

远见卓识远山d7：成交量下跌有什么用，为什么房价不下跌？石家庄的房价有3万五最贱的也得2万左右，按石家庄的工资收入买的起吗？

DK77675：深圳都开始5折抛售了，你继续坚持69吧

万年青同学：马云：未来的房子不值钱。

精致精诚：不要乱讲，还有几亿没进城呢？

超级大脸的猫：韭菜才去买！

吾亲自去：现在买房除非刚需，其他的原因买房都是博傻游戏

用户6685072853736：房子必须降到理性价才能买，所为的理性价，就是成本价的二倍，也就是平均4500左右，不在这个价位，须要房的人可以参考。

用户2283564680827：产能只要过剩，供大于求后，物价自然下降，这是规律性的。如果继续生产，就会选成积压，到了一定程度就不值什么钱了。因为饱和了需求者后，你就是白送人也没有要的，因为要负担它的各种费用，一般老百姓是望而却步的

用户5781007033281：我是打死也别买房，让他涨破天

用户3572984355064：种田人能买的房子就好

用户7099957263844：还是购房者现在看清了楼市，冷静，观望，太明智了吧。

用户7576251358712：买不得，再等等

手机用户6092696110：这个月建材疯狂涨，单单水泥就涨到八佰多一吨，这说明房子还有涨价空间

用户1240841847778：房价含水量太高。不是降价，而是原来涨的离谱。

用户1402156622132：有钱还是买房吧，通货在膨胀，物价在上涨[赞]

用户701626372627：后面三年、六年不是急需都不要买房

用户8410695532053：一定要严厉查处乱屯积乱涨价的行为房子是住的，不能炒！

手机用户76169312622：就且不买，能少干好多多年[赞][赞]

用户9779069759298：今年买房肯定不是时候

用户9723712306230：如果是自住十年可以卖正好，买了房子年卖就是抄房，正常是这样。

用户155563645098：刚需更要等！房价在天上！等等就能挣到一个首付钱！房价降三成再买！

用户2997538148655：不关我的事，反正买不起

用户8166154969378：现在买房，一生白忙！！！

手机用户2729250056：是原来涨得太狠了

用户9951196306898：继续买房，水泥板也是金砖，返正钱也是纸做的。

手机用户52878836987：成交量下跌可价格坚挻阿

用户994269331486：天天说跌县城反而涨价了

用户8142579422072：攒一起买房，2年后房子大涨。

用户4079637715：应该规定二手房出售不能大于购置价格！必须低于购置价格40%出售看还谁炒房

用户2431197983972：价钱下跃50%都不敢买利息那么高

用户7664024859902：继续观望。

用户7847871096500：买房坚持几个月不买是啥情况

用户827915356607：挣钱和花钱不成比例，三个月的工资买一平方米的房子，不该去买应该理性消费。

用户078958：三年五年在买

用户1052859298327：我有个朋友，在杭州工作，想要买房结婚己有2年了，并参与过售楼摇号，但就是买不到房子，200万售房款在银行放了快2年了，反正就是买不到房子，这怎么解释。

用户3847296970784：难道自己住就非得现在买吗？是我的话，绝对等等看，房企爆雷才刚刚开始。

用户5770690739461：房市刚跌就买房吗？明年底后年开春可能见到底都不讲。

用户7664024859902：‘炒房客完蛋了，楼房价格将持继走低，能买起的时候再说。

用户9958719370425：啥时候买房子，看本地普通老百姓平均工资就知道

用户8023315364167：等着吧，下跌在后面

用户8353709061677：现在千万别买房子，先观望，别被套死。

手机用户8494445520：房地产的连环雷还没有爆炸💥呢，爆炸后在买房子坚持一下吧！